Auswertung des Wohnraumangebotes für München
aus der Tageszeitung
"Süddeutsche Zeitung"
von Freitag, den 05./12.09.2003
Zum Ort
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Statistische Daten
- 1,24 Millionen Einwohner (Stand 1997)
- 310 qkm Fläche
- 4000 Einwohner / qkm Bevölkerungsdichte (BRD. 230)
- ~40 qm Wohnfläche / Person
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Stadtteile
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Infrastruktur
- 568 PKW / 1000 Einw. ( > BRD )
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Wirtschaftsstruktur
- Beschäftigte nach Sektoren: 0,3% / 25,8% / 73,9%
- Pendleranteil: ~30%
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Gesellschaftsstruktur
- Arbeitslosenquote 6,7% (08/2003, BRD: ~10%)
- Durchschnittseinkommen 4028 E/ Monat (BRD: 2917 E)
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Versorgungsstruktur
- 320 Ärzte / 100 000 Einwohner (BRD: 154)
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Lebenshaltungskostenniveau
Zum Wohnraumangebot
- Gebräuchliche
Abkürzungen bei Wohnungsangeboten in Tageszeitungen
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Verbreitungsgebiet der ausgewählten Zeitung
- Die "Süddeutsche Zeitung" zählt als
überregionale Zeitung zu den 5 meistgelesenen in
Deutschland
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Wohnraumangebot insgesamt
- 16 1-Zimmer-Wohnungen
- 20 1,5-Zimmer-Wohnungen
- 31 2-Zimmer-Wohnungen
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Erhebung des Wohnraumangebotes in
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Beschreibung der Ergebnisse
- Anzahl der erhobenen
- Wohnungen: 67
- Preisniveau: im wesentichen zwischen 11 und 14 Euro pro
Quadratmater
- Betriebskosten: durchgehend keine Angaben
Ausstattungsmerkmale: in der Regel keine Angaben
- Bausubstanz: durchgehend keine Angaben
- Verfügbarkeit: überwiegend keine Angaben, nicht
mehr als 4 Wochen vorab
- Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen: keine
signifikanten Unterschiede für Angebot und Preis (50
Cent)
Zur Gestaltung der Anzeige
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Anzahl der Zeilen:
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Fettdruck:
- meist Ort und/oder Preis und/oder Kontakt (Tel.)
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Ausgewählte Merkmale:
- als wichtig werden anscheinend u.a. Lift und Parkett
gesehen
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Angabe von persönlichen Daten:
- meist Tel. ( i.d.R. Makler )
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Beschönigung negativer Aspekter ("separates" WC):
- tendentiell gar nicht erwähnt (rechtfertigt die hohe
Anzahl "k.A.")
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verschönigende Adjektive / Attribute am Anfang:
- nicht vorhanden (wahrscheinlich aus
Kostengründen)
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Bedeutung der genannten Attribute:
- Zimmerzahl: überflüssig durch
Spalteneinteilung
- Lage / Verkehrsanbidungen: selten erwähnt
- Geschoss: eher irrelevant
- Einrichtung: selten angegeben
- Küche: vereinzelt angegeben
- Sanitäre Anlagen: angegeben meist nur im positiven
Fall
- Balkon, Keller, Stellplatz: angegeben wenn vorhanden
- Mietdatum / Freistellung der Wohnung / Mietzeitraum: selten
angegeben
- Preis (Kalt - warm): i.d.R. nur Kaltmiete angegeben
Bewertung der Wohnraumsituation im Erhebungsgebiet
Das Angebot für Wohnraum in
Schwabingen und Haidhausen ist quantitativ hochwertig,
so sind allein in der "Süddeutschen Zeitung" ca 20
Wohnungen pro Woche und Stadtteil annonciert. Die
Qualität der angebotenen Wohnungen lässt sich aus
den Anzeigen selbstverständlich nicht beurteilen.
Auffallend ist in beiden Stadtteilen der extraordinär
hohe Preis für Mietwohnungen: Der Durchschnittspreis
liegt in den Stadtteilen bei etwa 13 Euro pro
Quadratmeter. In Stuttgart liegt dieser bei 10 Euro, in
Hannover sogar nur bei 6 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche. Teilweise lassen sich diese Preise
rechtfertigen durch das ebenfalls sehr hohe Münchener
Lohnniveau, welches um ein Drittel höher ist als der
Durchschnitt auf Bundesebene. In München zahlt man
folglich mehr für eine Wohnung, verdient aber auch
generell mehr. Nicht nur die Mietkosten, sondern allgemein
das Lebenshaltungskostenniveau liegen deutlich
über dem Bundesdurchschnitt. Vermutlich sind die beiden
analysierten Stadtteile auch für Münchener
Verhältnisse als durchschnittlich teuer
anzusehen.
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Autor: Jan Ole Gerschefski
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