Zum Ort
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Statistische Daten
Einwohnerzahl: 588.994
Einwohner (Ausländeranteil 16,3%)
Einwohnerdichte: 2.101,4 E\km²
Fläche: 280,3 km²
Baulandpreis: 156Euro pro m²
Wohnfläche: 36,4m² pro Einwohner
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Dortmund
12
Stadtteile [Aplerbeck , Brackel , Eving ,
Hombruch , Hörde, Huckarde ,
Innenstadt-Ost , Innenstadt-West ,
Lütgendortmund , Mengende , Scharnhost]
Dortmund
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Infrastruktur
Dortmund
liegt im Ruhrgebiet und gehört daher zu
einem Gebiet, das in einem Verdichtungsraum
gelegen ist. Die Einwohnerzahl pro
Quadratkilometer ist demzufolge auch sehr
hoch. Um auch die sanitäre Versorgung zu
gewärleisten , gibt es in Dortmund eine
Vielzahl von Krankenhäusern. In Dortmund
haben 10.000 Menschen 72 Krankenhausbetten zur
Verfügung , das 7 mehr als der
Bundesdurchschnitt. Neben den sanitären
Versorgungseinrichtungen gibt es in Dortmund
einen Bahnhof , der ursprünglich für
die Montanindustrie gedacht war. Um die
Reisemöglichkeiten innerhalb der Stadt zu
verbessern, ist zusätzlich neben dem
Bahnhof auch noch ein dichtes Verkehrsnetz mit
Bussen vorhanden, welche auf den gut
ausgebauten Staßen für den
Personenverkehr sorgen.
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Wirtschaftsstruktur
Arbeitslosigkeit(Männer)
:15,4%
Arbeitslosigkeit(Frauen)
:12,7%
Statistik zur Arbeitslosigkeit
Anteil der Auszubildenen
:5,1%
Die Arbeitssektoren
sind in Dortmund sehr eindeutig verteilt. Das
Hauptgewicht liegt hierbei in dem
tertiären Sektor, welcher mit fast 3\4
den größten Teil ausmacht. Der Rest
ist fast ausschließlich dem
sekundären Sektor zuzuordnen, da der
primäre Sektor mit einem verschwindend
geringem Anteil vorhanden ist.
Da Dortmund
mit zu dem Ruhrgebiet geört ist eine
Verschiebung der Sektorenverteilung vom
primären Sektor in den tertiären
Sektor eindeutig. Die Kohleförderung ,
ein Hauptzweig des Ruhrgebiets , ist mehr in
den Hintergrund getreten und der der Hauptteil
der Wirtschaft ist zu einem sehr großen
Teil in die Computerbranche
übergewechselt.
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Gesellschaftsstruktur
Alterspyramide
Insgesamt lässt sich in
der kreisfreien Stadt Dortmund ein negativer
Bevölkerungstrend
beobachten. Seit den 90igern Jahren ist das
Bevölkerungswachstum um rund 2,7 Prozent
gefallen und hat sich bis heute nicht mehr in
die positive Gegenrichtung gedreht. Die
Verteilung in der Alterspyramide ist deutlich
unetrschieden in zwei Blöcken. Der eine
Block bezeichnet die Bevölkerung von 20
bis 40 Jahren und der andere die Menschen von
50 bis 65 Jahren. In diesen Altersgruppen ist
die Bevölkerung am häufigsten
vertreten.
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Versorgungsstruktur
Die Versorgungsstrukturen in
Dortmund sind viele andere Sachen über
dem Bundesdurchschnitt und somit besser als
insgesamt.
In der Innenstadt ist ein dichtes Netz mit
Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl
von Geschäften in unterschiedlichsten
Kategorien vorzufinden. Diese Fülle von
Versorgungsmöglichkeiten nimmt auch in
den Außenbezirken relativ nicht ab ,
zwar sind weniger Geschäfte zu finden ,
aber dafür nimmt die
Bevölkerungsdichte auch ab und somit
bleibt die Versorgungsstruktur relativ im
Gleichgewicht.
Lebenshaltungskostenniveau
(keine Angaben)
Zum Wohnraumangebot
- Gebräuchliche Abkürzungen bei
Wohnungsangeboten in Tageszeitungen
(Siehe Anhang)
- Verbreitungsgebiet der ausgewählten
Zeitung
Das Verbreitungsgebiet der
"Westfälischen Rundschau" ist im Bundesland
Nordrhein-Westfahlen. Der Schwerpunkt der Leser
beschränkt sich jedoch auf den Raum
Dortmund und die näheren Regionen.
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Wohnraumangebot insgesamt [1, 1 1/2,
2-Raum]
Insgesamt wurden 36 1-Zimmer-Wohnungen , 26
1 1/2-Zimmer-Wohnungen und 27
2-Zimmer-Wohnungen untersucht.
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Erhebung des Wohnraumangebotes in
- Eving
- Huckarde
- Innenstadt (Ost und West)
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Beschreibung der
Ergebnisse
Anzahl der erhobenen
Wohnungen :
Insgesamt wurden 89 Wohnungen
untersucht.
Preisniveau [Miete
netto/kalt]:
Bei den 1-Zimmer-Wohnungwn
ca.190 Euro.
Bei den 1 1\2 Zimmer Wohnungen 210-270 Euro.
Bei den 2-Zimmer-Wohnungen 260-370
Euro.
Ausstattungsmerkmale:
Viele der angebotenen Wohnungen besitzen
einen Balkon sowie eien Parkett- Fussboden.
Nicht sehr häufig , aber durchaus
beachtbar ist die Anzahl der Wohnungen die
schon möbliert oder Teilmöbliert
sind.
Bausubstanz:
Gerade in der Innenstadt ist die Anzahl der
Altbauwohnungen sehr viel größer
als in den Randgebieten. Hier ist das
Verhältniss zwischen Alt- und
Neubauwohnungen fast ausgeglichen. Teilweise
überwiegen auch die Neubauwohnungen.
Verfügbarkeit:
Die meisten Wohnungen sind innerhalb von
zwei Monaten verfügbar. Vereinzelt findet
man auch Wohnungen , welche sofort
verfügbar sind. Und gerade in der
Innenstadt ist ein Großteil an Wohnungen
, die erst nach der Renouvierung bezugsbereit
sind oder noch von dem potentiellen Mieter
selbst renouviert werden müssen.
Unterschiede zwischen den
einzelnen Ortsteilen
Die größten Unterschiede sind
zwischen der Innenstadt und den
äußeren Bezirken. In den inneren
Bereichen sind die Preise pro Quadratmeter
höher und die Altbauten häufiger als
in den Randbezirken. Preisgünstige
Neubauwohnungen sind in Dortmunds
Außenbezirken verstärkt
aufzufinden.
Zur Gestaltung der
Anzeige
w
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Anzahl der Zeilen
Die Anzahl der Zeilen
beläuft sich auf 4-7.
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Fettdruck
Mit dem Fettdruck geht die
Westfälische Rundschau sehr vorsichtig um
, lediglich die Stadtteilangaben sind
hervorgehoben.
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Ausgewählte Merkmale
Die Anzeigen sind in einem
sehr monotonen Stil angeordenet und
unterbrochen durch eine Reihe von
Werbeangeboten. Der so gewählte Stil ist
nicht sehr ansprechend , sondern eigentlich
nur platzsparend. Das was aber
äußerlich negativ in die Gewichtung
fällt , wird versucht mit netten verbalen
Gestaltungen wieder gut zu machen. Dieses
gelingt jedoch nicht sehr gut.
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Angabe von persönlichen Daten
[Adresse, Telefonnummer, Chiffré]
Bei den Anzeigen sind immer
entweder eine Chiffre oder eine Telefonnummer
angegeben. Auf das Erwähnen von Adressen
wird gänzlich verzichtet.
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Beschönigung negativer Aspekte
("separates" WC)
Innerhalb der Anzeigen wird auf die
Wiedergabe von negativen Aspekten ganz
verzichtet und somit wird gleichzeitig das
Risiko umgangen , Beschönigungen dieser
zu gebrauchen.
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Verschönigende
Adjektive / Attribute am Anfang (Bsp:
schön, toll, niedlich usw.)
In den Anzeigen sind
vereinzelt Attribute und verschönigende
Adjektive zu finden. Am häufigsten treten
hier die beiden Worte ruhig und zentral auf.
Es wird oft auf die ruhige,zentrale Lage
einzelner Wohnungen aufmerksam
gemacht.
- Reihenfolge der genannten
Attribute:
1.Stadtteil und Lage
2.Geshoss 3.Quadratmeterzahl 4.Einrichtung
5.Küche 6.Sanitäreinrichtungen
7.Balkon \Keller \Stellplatz 8.Miete (kalt -
warm) 9.Mietdatum \Freistellung 10.Kontakt
(Chiffre,Telefon)
Bewertung der
Wohnraumsituation im Erhebungsgebiet:
Insgesamt ist das
Wohnungsangebot mit Quadratmeterpreisen bis knapp
acht Euro als relativ günstig zu bewerten.
Dabei sind die Wohnungen in der Innenstadt relativ
alt (größtenteils Altbau) und
müssen z.T. sogar noch renouviert werden. In
den Randbezirken sind dagegen die Angebote
hauptsächlich Neubauwohnungen. Das
Wohnungsangebot ist groß und Wohnungen sind
auch innerhalb von spätestens zwei Monaten zu
bekommen. Daher würden Interessenten auch
leicht eine passende Wohnung erhalten können.
Die Versorgungsstruktur ist selbst in den
Randbereichen Dortmunds unproblematisch , da hier
, genau wie in der Innenstadt eine Vielzahl von
Versorgungsmöglichkeiten gegeben ist.
Interessenten für Eigenheime werden es ein
wenig schwieriger haben , da die
Quadratmeterpreise in Dortmund an
dritthöchster Stelle der gesamten
Bundesrepublik liegen(156 Euro/m²). Erst in
den Randbezirken ist eine deutliche Verringerung
dieses Preises bis auf 12 Euro/m² zu
erkenen.
Autor: Benjamin Doose
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